Con số ít được nhắc tới nhưng có sức nặng bậc nhất trong hồ sơ dự án là quy mô dân số dự kiến của Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội: khoảng 800.000 người.
800.000 người nghĩa là gì?
Đó là quy mô tương đương một tỉnh nhỏ hoặc một thành phố trực thuộc tỉnh cỡ lớn tại Việt Nam. Với diện tích quy hoạch hơn 9.171 ha trải trên 11 xã, mật độ dân cư dự kiến vẫn ở mức vừa phải, cho phép dành quỹ đất lớn cho công trình thể thao, công viên và không gian mở.
Nhưng quy mô này cũng đặt ra yêu cầu khổng lồ về hạ tầng xã hội: trường học các cấp, cơ sở y tế, chợ và siêu thị, không gian sinh hoạt cộng đồng, việc làm tại chỗ.
Vai trò của sân vận động
Trong mô hình phát triển đô thị, một công trình biểu tượng thường giữ vai trò tạo lực hút ban đầu. Sân vận động 135.000 chỗ cùng khu liên hợp thể thao hơn 400 ha mang lại ba thứ cho khu đô thị:
Toàn bộ khu vực thuộc phạm vi Vinhomes Global Sportia, dự án có dân số dự kiến khoảng 800.000 người.
- Nhận diện: khu vực có một địa danh mà cả nước và quốc tế biết tới.
- Dòng người: mỗi sự kiện lớn kéo theo hàng trăm nghìn lượt khách, kích hoạt dịch vụ lưu trú, ăn uống, bán lẻ.
- Tiện ích thường nhật: người dân trong khu đô thị được tiếp cận hệ thống sân tập, bể bơi, đường chạy, sân tennis và pickleball ngay nơi mình sống.
Từ công trường tới cộng đồng
Quá trình hình thành cộng đồng 800.000 dân không diễn ra trong một sớm một chiều. Kinh nghiệm từ các khu đô thị lớn cho thấy trình tự thường là: hạ tầng khung, công trình biểu tượng, các khu dân cư đầu tiên, rồi mới tới dịch vụ và việc làm.
Với dự án này, hạ tầng khung và công trình biểu tượng đang được triển khai song song, đó là lý do tiến độ sân vận động được theo dõi sát như một chỉ báo cho cả khu đô thị.
Câu hỏi còn để ngỏ
Điều chưa có lời giải rõ ràng là tốc độ lấp đầy dân cư. Một khu đô thị cách trung tâm hơn 20 km chỉ hấp dẫn nếu giao thông kết nối thuận tiện và có việc làm tại chỗ. Đây là lý do ga Ngọc Hồi, Vành đai 4 và các dịch vụ trong khu liên hợp thể thao có ý nghĩa sống còn với thành công của dự án, chứ không chỉ riêng bản thân sân vận động.
Hệ thống showroom và trạm dịch vụ của hãng phủ rộng nhiều tỉnh thành, ví dụ Vinfast Đắk Lắk.
